Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества многоквартирного дома понимается - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт общего имущества многоквартирного дома (текущий ремонт), включает в себя:

1. Фундаменты:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

• устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

• восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

• устройство и ремонт вентиляционных продухов;

• смена или ремонт отмостки;

• восстановление приямков, входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

• заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

• герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

• заделка отверстий, гнезд, борозд;

• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

• пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

• ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

• смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

• утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

• замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

• восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

• ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

3. Перекрытия:

• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

• утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.

4. Крыши:

• усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

• антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

• все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

• замена водосточных труб;

• ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

• замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

• восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;

• восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

• ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

• ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

• оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения:

• смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

• установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

• смена оконных и дверных приборов.

6. Межквартирные перегородки:

• усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

• заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

• заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

• замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

• частичная замена и укрепление металлических перил;

• то же, элементов деревянных лестниц;

• заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

• восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

• устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

8. Полы:

• замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

• замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:

• все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

• перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.

10. Внутренняя отделка:

• восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

• восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);

• все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

11. Центральное отопление:

• смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

• установка (при необходимости) воздушных кранов;

• утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

• перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;

• смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

• замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

• восстановление разрушенной тепловой изоляции.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

• смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;

• утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

• замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

• замена внутренних пожарных кранов;

• ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

• замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

• прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства:

• замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

• замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

• замена светильников;

• замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

• замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

• замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

• замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах.

14. Вентиляция:

• смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

15. Специальные общедомовые технические устройства (Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами):

• встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

• установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

• установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;

• общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);

• системы дымоудаления и пожаротушения;

• переговорно-замочные устройства;

• лифты;

• автоматизированные тепловые пункты;

• узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

• системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

• 
  

16. Внешнее благоустройство:

• ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

• устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

• замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.