Что входит в содержание жилого дома?

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

• отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

• удаление элементов декора, представляющих опасность;

• снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

• укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

• уборка мусора и грязи с кровли;

• удаление снега и наледи с кровель;

• укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

• укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

• прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

• прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

• прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

• закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

• укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

• проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

• антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

• установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

• укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

• утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

• укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

• вывеска и снятие флагов;

• протирка указателей;

• закрытие и раскрытие продухов;

• установка урн;

• окраска урн;

• окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

• погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

• агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

• подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

• ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

• еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

• ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

• ежедневное мытье пола кабины лифта;

• ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

• ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

• уборка контейнерных площадок;

• очистка урн от мусора;

холодный период:

• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

• посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

• подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

• уборка и поливка газонов;

• сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

• консервация и расконсервация систем центрального отопления;

• регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

• регулировка и набивка сальников;

• уплотнение сгонов;

• очистка от накипи запорной арматуры;

• испытание систем центрального отопления;

• отключение радиаторов при их течи;

• очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

• промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

• слив воды и наполнение водой системы отопления;

• ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

• утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

• уплотнение сгонов;

• регулировка смывных бачков в технических помещениях;

• прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

• временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

• консервация и расконсервация поливочной системы;

• утепление трубопроводов;

• прочистка дренажных систем;

• проверка исправности канализационной вытяжки;

• прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

• проветривание канализационных колодцев;

• прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

• прочистка дворовой канализационной сети;

• устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

• утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

• замена перегоревших электроламп;

• укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

• прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

• ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

• снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

• проверка заземления электрокабелей;

• замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

• проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

• ежесуточные регламентные работы;

• круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

• удаление мусора из мусороприемных камер;

• уборка мусороприемных камер;

• уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

• мойка сменных мусоросборников;

• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

• дезинфекция мусоросборников;

• устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

• установка бандажей на трубопроводе;

• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

• ликвидация засора канализации внутри строения;

• ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

• заделка свищей и зачеканка раструбов;

• замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

• выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

• ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

• ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

• ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

• смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

• выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

• замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

• замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

• ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

• замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

• отрывка траншей;

• откачка воды из подвала;

• вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

• отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.